Фонд финансирования строительства: особенности регистрации

Правовая  подоплека регистрации ФФС
Преимущества и недостатки ФФС
Регистрация фонда финансирования строительства

Международная юридическая компания «Альт-Брайер» предоставляет консалтинговые и юридические услуги гражданам Украины, а также нерезидентам в сфере корпоративного права, содействуя при регистрации фонда финансирования строительства.

В силу увеличения масштабов строительства, а также некоторых законодательных изменений, сейчас ФФС пользуются небывалой популярностью, ведь имеют большой вес при содействии возведению новых объектов строительства. Как показывает практика, затраты на банковское посредничество при строительстве обычной «свечки» составляют не менее 100 000 долларов, однако если заниматься сбором финансов самостоятельно, то получится сэкономить существенные средства — до $10 тис. или 0,2% от продажной стоимости здания.

Фонд финансирования строительства

Главной отличительной чертой ФФС от других инвест. схем является контроль над всеми участниками строительства. Так, управитель ФФС обязан следить за ходом строительства, целенаправленным использованием финансовых средств до сдачи объекта в эксплуатацию, и прочими процессами. Как видно, регистрация индивидуального ФФС является достаточно выгодным решением для большого строительного бизнеса, и если Вы хотите воспользоваться такой услугой — юристы компании «Альт-Брайер» лишь помогут быстро и законно воплотить стремления в жизнь.

Правовая  подоплека регистрации ФФС

Появление и действие фонда финансирования строительства на рынке строительства неслучайно. Недавно вступивший в силу Закон в сфере строительства внес существенные изменения систему привлечения средств под возведение объектов недвижимости. Смысл Законопроекта заключается в том, что:

  • мобилизировать средства и распределять их могут исключительно определенные Фонды;
  • основателями и управляющими таких организаций должны быть только Финансовые Учреждения.

Таким образом, между, так сказать, стандартными субъектами строительства, застройщиками, инвесторами появился обязательный посредник в виде рассматриваемого Фонда финансирования строительства.

Преимущества и недостатки ФФС

Регистрация финфонда строительства является достаточно выгодным для  субъекта архитектурной промышленности, поскольку имеет массу преимуществ. Среди плюсов ФФС можно выделить:

  • Полный контроль со стороны государства;
  • Защита прав и интересов инвесторов, «продиктованная» законодательными актами;
  • Контроль над участниками строительства и целевым распределением средств;
  • Минимален риск повторных перепродаж квартир;
  • Средства, привлеченные фондом, не облагаются налогом;
  • При ликвидации управителя, финансы доверителей не списываются со счетов и могут Регистрация ФФС в Украинебыть переданы другому управителю;
  • При возникновении любого рода проблем, законодательством прямо предусмотрена возможность замены застройщика или управителя.

Однако, как и везде, ФФС имеет и свои недостатки:

  • Риск, связанный с несоблюдением сроков завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, или вообще – прекращением работ;
  • Несколько сложный для понимания алгоритм работы;
  • Некоторое повышение стоимости недвижимости в силу дополнительной платы управителю фонда финансирования строительства;
  • Типовой договор преимущественно защищает права застройщика и управителя.

Как показывает практика, крупным строительным «акулам» выгодно создавать «карманного» управителя, ибо так застройщик сам может распоряжаться денежными средствами от строительства, и контролировать его будет никому не под силу.

Регистрация фонда финансирования строительства

Регистрация ФФС происходит несколько сложно. И это объясняется не столько сложными бюрократическими уловками и формальными затруднениями, сколько необходимостью, так сказать, тройного узаконивания: сначала как юрлица, потом получения статуса финкомпании, а также лицензирования. В сущности, регистрация фонда финансирования строительства осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Регистрация юрлица (внесение данных о компании в ЕГРПОУ);
  2. Фиксирование в государственном регистре финансовых учреждений (получение статуса финансовой компании);
  3. Получение лицензии в Нацкомфинуслуг.

Как видно, регистрация ФФС – задача очень сложная, поэтому лучше еще на старте дела доверить его специалистам. Юристы компании «Альт-Брайер» окажут максимально Создание и регистрация ФФСквалифицированное сопровождение любого процесса, включая узаконивание деятельности фонда финансирования строительства. Сотрудничество с нами позволит сэкономить не только время, но и финансовые средства, а регистрация с нами пройдет «без сучка и задоринки».

Задайте ваш вопрос по теме прямо здесь

Оставьте первый вопрос!

wpDiscuz